Au 1e septembre 2026, le taux de vacance commerciale pour l’ensemble du territoire régional atteint 14,2% et révèle la santé fragile du tissu commercial bruxellois.

Ce taux régional cache une variété des situations au niveau communal. Typiquement, les communes les plus centrales ont vu leur offre commerciale se résorber au fil des décennies, laissant de nombreux locaux encore inoccupés aujourd’hui, comme c’est le cas à Saint-Josse-Ten-Noode où plus d’une cellule commerciale sur cinq est vide.

À l’inverse, les communes situées en deuxième couronne présentent un taux de vacance commerciale plus faible notamment parce qu’elles n’héritent pas d’un tissu commercial historique aussi dense que dans le centre de la Région. C’est notamment le cas d’Evere et de Woluwe-Saint-Pierre qui se situent en dessous du seuil des 10% de cellules commerciales vides.

Entre 2018 et 2026, le taux de vacance commerciale a connu une légère augmentation, passant de 13,6% à 14,2%. Cette évolution n’a toutefois pas été constante puisqu’il est resté relativement stable jusque 2022 avant de connaitre une forte croissance en 2023 et 2024 où il a atteint les 14,8%. Ce pic est notamment dû aux effets de la crise énergétique qui, d’une part, a fait croitre les frais des entrepreneurs et, d’autre part, a limité les dépenses des consommateurs.

Si certaines communes ont suivi la même tendance que la Région (notamment Anderlecht et Schaerbeek), d’autres ont connu une évolution bien plus marquée. C’est le cas d’Evere qui a vu son taux de vacance commerciale baisser de 12,0% à 8,8% sur huit ans tandis que Woluwe-Saint-Lambert est passée de 7,2% à 11,9% sur la même période.

En 2026, 58 % des cellules commerciales vides identifiées en Région de Bruxelles-Capitale sont inoccupées depuis plus de trois ans. Ce sont donc plus de 2 000 locaux qui ne semblent plus répondre aux critères d’implantation d’une activité commerciale et/ou qui indiquent une suroffre par rapport nombre d’établissements en mesure de s’installer et pérenniser leur entreprise.

Les causes d’un tel phénomène à Bruxelles sont diverses et interviennent à différentes échelles : conjoncture économique impactant le pouvoir d’achat des ménages, développement d’une offre concurrente en périphérie et sur d’autres canaux (vente en ligne, etc.), évolution des modes de consommation, généralisation du télétravail ou encore superficie des locaux non adaptée aux commerces d’aujourd’hui, loyers trop élevés pour assurer la rentabilité d’une entreprise, localisations peu intéressantes (manque de visibilité, de passages, etc.).

Encore une fois, la situation varie fortement entre les communes : la vacance commerciale structurelle atteint seulement 27 % à Watermael-Boitsfort tandis qu’elle s’élève à 72 % à Saint-Josse-Ten-Noode.